房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:250 元/月
鄰近學校:大龍國小、蘭州國中
鄰近公園:大龍公園
生活機能:大龍市場
附近交通:大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重生活機能與通勤便利」的購屋者而言,具有一定的吸引力,但需謹慎評估價格與屋齡的相對價值。
是否值得購買: 值得考慮,建議議價後購買。
主要理由:
- 居住舒適度高:前後陽台與 3 房 2 廳的配置在同區域老屋中極為稀少,加上電梯更新過,居住體驗遠勝無電梯舊宅。
- 地點價值穩健:位於重慶北路三段與大龍街商圈交界,捷運與學校資源豐富,無論自住或長期投資,基本保值性強。
- 持有成本低:低管理費意味著持有成本極低,對於精打細算的買家而言是一大優勢。
建議注意: 由於單價近 69 萬且屋齡 45 年,建議買方務必聘請專業驗屋人員檢查結構與管線狀況,並參考同社區近期成交價進行議價。若總價能談至更符合老屋單價水準(例如單價降至 60 萬以下),則性價比將大幅提升。此外,需確認標題中的「中山」與「大同」行政區差異,以免影響房產稅籍與學位資格認定。
問與答
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詹宇賢(仲介,收取服務費)
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不動產顧問 詹宇賢 Ice
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